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香港楼价之后加剧,香港居民家庭负债率已经类似于历史高峰“亚博APP买球”

更新时间:2021-01-25

本文摘要:香港楼价之后加剧,香港居民家庭负债率已经类似于历史高峰,香港特区政府可能又坐不住了。最近,市场传闻香港特区政府和香港金融管理局(以下简称金管理局)迟于今天实施新的逆周期控制楼市的甜言蜜语。应对,金管局副社长阮国恒6日拒绝接受这个谣言,但不可避免地不会发售近年来第六次逆周期措施。

香港大厦

香港楼价之后加剧,香港居民家庭负债率已经类似于历史高峰,香港特区政府可能又坐不住了。最近,市场传闻香港特区政府和香港金融管理局(以下简称金管理局)迟于今天实施新的逆周期控制楼市的甜言蜜语。应对,金管局副社长阮国恒6日拒绝接受这个谣言,但不可避免地不会发售近年来第六次逆周期措施。

据媒体报道,市场上流传的5个楼市的超甜点内容是购买者的印花税(BSD)增加到30%,第2套房增加到5%,第3套房停止贷款,800万港元以上的楼房贷款下限减半,特区政府发售1万组(即1万户)5年的住宅楼花(即预售5年后的住宅)。但是,学者指出,其中只有1万组5年的居住楼花更加现实,其他措施和控制程度受到限制,或者没有受到影响的集团很少,压迫楼市并不大。香港大厦市热情减少根据香港特区政府统计资料所的数据,2012年11月香港大厦售价指数个人住宅部分比2011年同期下跌23.7%,个人办公大厦部分也下跌21.1%,2012年12月注册的大厦和地区交易合同为441.73亿港元,比2011年12月急速增加32.9%。

在租金方面,2012年11月香港租金指数与2011年11月相比在一定程度上上升,个人住宅和个人办公大楼各比上年快速增长10.2%和7.2%。从趋势来看,2012年全年,个人住宅的售价指数和租金指数每月呈下降趋势。

另外,金管局的统计数据显示,1997年香港大厦市处于高峰时期,居民家庭负债占香港生产总值的48%,截至去年12月,香港家庭负债率约为59%,2002年利率上升,房地产泡沫破裂后60%的历史上位相似。据报道,在金管局2月6日发布的2013年金融工作重点中,监测住房贷款资产质量成为重点。阮国恒对香港银行资产素质目前处于历史最差水平,这种情况在中长期难以维持的楼市周期反败为胜,当地银行必须密切注意楼房贷款质量差。

当局考虑推出新一轮逆周期措施防范风险包括第一套房的职业贷款在内的所有措施都在金管局内部讨论的范围内,但不能泄露政策和发售时机。发售新措施的时机整体看银行风险,考虑到银行的日常运营和市场状况等因素。

利率

另外,他回答当局,商店、办公大楼、车座等非住宅房地产经常出现投机状况,贷款风险也增加,适当时也不会对非住宅发售逆周期措施。去年11月,金管局总裁陈德霖在参加香港立法会财经事务委员会会议时,回答说现在香港大厦市的风险比1997年低。

实质上,承担香港高房价的原因是低利率环境。陈德霖回答说,香港利率的发展趋势是无法预料的,现在利率低的企业接近世界低利率政策,未来的风险之一是美国和世界利率的上升。


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